תשואה על נדל"ן
תשואה על נדל"ן היא מדד המציג את הרווח הכספי הממוצע שניתן להפיק מהשקעה בנדל"ן. התשואה נמדדת בדרך כלל כיחס בין ההכנסות השוטפות מהנכס (דמי השכירות) לעלות ההשקעה בנכס.
גורמים המשפיעים על התשואת הנדל"ן
ישנם מספר גורמים המשפיעים על תשואת נדל"ן:
- מחירי דירות: ככל שמחירי הדירות גבוהים יותר, כך התשואה תהיה נמוכה יותר.
- דמי שכירות: ככל שדמי השכירות גבוהים יותר, כך התשואה תהיה גבוהה יותר.
- עלויות אחזקה: עלויות אחזקה כוללות את עלויות הביטוח, התיקונים והמיסים. ככל שהעלויות גבוהות יותר, כך התשואה תהיה נמוכה יותר.
הערים עם התשואה הטובה ביותר בישראל
על פי נתוני הנדל"ן, הערים עם התשואה הטובה ביותר בישראל הן:
- דימונה: תשואה ממוצעת של 4.25
- אילת: תשואה ממוצעת של 4.45%
- מגדל העמק: תשואה ממוצעת של 3.43%
- נוף הגליל: תשואה ממוצעת של4.7%
נוף הגליל
עיר עם תשואה גבוהה יחסית היא נוף הגליל. על פי נתוני נדל"ן, תשואה ממוצעת על דירת 2 חדרים בנוף הגליל עומדת על כ-4.7%, ולכן נוף הגליל מהווה יעד מבוקש להשקעות.
גורמים המשפיעים על התשואה בנוף הגליל
ישנם כמה גורמים המשפיעים על התשואה על נדל"ן בנוף הגליל:
- התפתחות תעשיית ההייטק בצפון הארץ: תעשיית ההייטק בצפון הארץ צומחת במהירות. חברות הייטק רבות הקימו את מטה שלהן בצפון הארץ, מה שהוביל לעלייה בביקוש לדירות באזור.
- מיקום: נוף הגליל נמצאת בסמיכות לעיר יוקנעם, אזור ביקוש גבוה. יוקנעם היא העיר עם מרכז הייטק מהגדולים בישראל שנקרא "פארק תעשיות מתקדמות יקנעם". בפארק פועלות כ-120 חברות היי-טק שונות המעסיקות כ-10,000 עובדים. המחזור השנתי של הפארק מוערך בכ-3 מיליארד דולר, והוא משתרע על כ-150 דונם, ולכן היא מהווה מרכז תעשייתי, מסחרי ותרבותי חשוב.
- התפתחות עירונית: קצב הבניה הגבוה של יחידות דיור חדשות בנוף הגליל, שיפור של תשתיות ופתיחה של מרכזי מסחר חדשים מובילים מגמה של ביקוש לדירות בעיר.
שאלות ותשובות לעשות קצת סדר
שאלה: אילו גורמים משפיעים על התשואה על נדל"ן בפריפריה?
תשובה: ישנם מספר גורמים המשפיעים על התשואה על נדל"ן בפריפריה:
- מחיר הדירות: מחירי הדירות בפריפריה נמוכים יותר מאשר במרכז הארץ. כתוצאה מכך, המשקיע יכול לרכוש דירה בפריפריה במחיר נמוך יותר, מה שמאפשר לו להשיג תשואה גבוהה יותר.
- דמי השכירות: דמי השכירות בפריפריה, בדרך כלל, נמוכים יותר מאשר במרכז הארץ. עם זאת, גם עלות המחייה בפריפריה נמוכה יותר, כך שהמשקיע יכול להשיג תשואה יחסית גבוהה יותר.
- ביקוש לדירות: בפריפריה קיים ביקוש הולך וגובר לדירות, בשל מגמות הגירה לפריפריה, התפתחות תעשיות חדשות והרחבת התשתיות. ביקוש גבוה לדירות מאפשר למשקיעים להשכיר את הנכסים שלהם בקלות ובתשואה גבוהה יותר.
שאלה: האם השקעה בנדל"ן בפריפריה היא השקעה בטוחה?
תשובה: השקעה בנדל"ן בפריפריה אינה בהכרח השקעה בטוחה. ישנם מספר סיכונים הקשורים להשקעה בנדל"ן בפריפריה:
- תנודתיות מחירים: מחירי הדירות בפריפריה (וכן בשאר הארץ) יכולים לעלות או לרדת בשל גורמים שונים, כגון שינויים במדיניות ממשלתית, מצב הכלכלה והמצב הביטחוני.
- סיכון כלכלי: בפריפריה קיים סיכון כלכלי גבוה יותר מאשר במרכז הארץ, בשל רמת ההכנסה הנמוכה יותר של התושבים.
- סיכון שוק: בפריפריה קיים סיכון שוק גבוה יותר מאשר במרכז הארץ, בשל היצע וביקוש מצוצמם יותר.
שאלה: מהם היתרונות של השקעה בנדל"ן בפריפריה?
תשובה: ישנם מספר יתרונות להשקעה בנדל"ן בפריפריה:
- תשואה גבוהה יותר: על פי נתונים, התשואה על נדל"ן בפריפריה גבוהה יותר מאשר במרכז הארץ.
- סיכון נמוך יותר להפסד: בפריפריה קיים סיכון נמוך יותר להפסד כתוצאה מירידת מחירים.
- שוק צומח: בפריפריה קיים שוק צומח של דירות, בשל מגמות הגירה לפריפריה, התפתחות תעשיות חדשות והרחבת התשתיות.
שאלה: מי מתאים להשקעה בנדל"ן בפריפריה?
תשובה: השקעה בנדל"ן בפריפריה מתאימה למשקיעים שמוכנים לקחת סיכון גבוה יותר, המחפשים תשואה גבוהה יותר. השקעה זו אינה מתאימה למשקיעים שמעדיפים סיכון נמוך, להשקעה בטוחה יותר.
סיכום
לסיכום, הערים עם התשואה הטובה ביותר בישראל הן הערים הדרומיות והצפוניות מה שמכונה בפינו "פריפריה", שם מחירי הדירות נמוכים יותר והביקוש גבוה יותר. מי שמחפש דירה למגורים או להשקעה ימצא את נוף הגליל, הממוקמת בסמיכות לעיר יוקנעם, אזור ביקוש גבוה כמקום השקעה מעולה.
חשוב לציין כי תשואה על נדל"ן היא מדד יחסי, וכי היא אינה משקפת את הסיכון הכרוך בהשקעה בנדל"ן. משקיעים בנדל"ן צריכים לבחון את כל הגורמים הרלוונטיים לפני כל השקעה, כולל מחיר הדירה, דמי השכירות, עלויות אחזקה, סיכון השוק והסיכון האזורי.
